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    政策解讀
    獲嘉縣關于《新建商品房“交房即交證” 工作實施方案》政策解讀
    來源: 發布時間: 2022-08-30

    一、《實施方案》出臺背景和依據 

    為深化“放管服”改革,優化營商環境,切實保障群眾合法權益,根據《新鄉市人民政府辦公室關于印發新鄉市新建商品房“交房即交證”工作實施方案》新政辦〔2022〕55號文件要求,獲嘉縣委、縣政府高度重視,結合我縣實際,制定出臺《獲嘉縣新建商品房“交房即交證”工作實施方案》。

       二、《實施方案》出臺意義

      “交房即交證”的實施,是對開發企業和項目建設各個環節的檢驗,有助于進一步規范開發企業,促使開發企業更加重視樓盤質量、項目監管和服務質量,最終以品質、口碑、業績來贏得購房者。同時,簡化了購房人的辦證手續,便于業主辦理落戶、子女上學、抵押貸款等與房產有關的事宜,保障購房人權益及時實現。

       三、《實施方案》主要內容

      本方案主要包括四部分內容,分別為目標任務、適用范圍、工作內容和保障措施。

      第一部分 目標任務

      通過規范新建商品房項目開發建設,不斷增強群眾幸福感;通過實行不動產登記主動提前服務,確保開發企業交房的同時即可交付不動產權證書,實現住權與產權同步;通過嚴格落實主體責任,確保房地產市場的平穩健康發展。

      第二部分 適用范圍

     本方案適用于我縣城區內取得《商品房預售許可證》的新建商品房開發項目。且符合“交房即交證”的,開發企業可自愿申請。

      第三部分 工作內容

      一是積極推進“交地即交證”登記模式。以營造優質營商環境、服務企業為抓手,進一步壓縮不動產證書辦理時間。凡住宅類項目,企業拿地后可享受交地即交證服務。二是全面推進交房即交證。以服務群眾為著眼點,將各項專項驗收作為前置條件,從根源解決當前房地產市場存在的樓盤質量、一房多賣等問題。通過測繪并行,聯合驗收的方式,聯合住建局、自然局、政務大數據局、稅務等多部門提前介入,進行聯合驗收,確保群眾“交房即交證”。

      第四部分 保障措施

     “交房即”是不動產登記的新模式,相關審批部門需要推出新的理論、程序和做法,為切實保障該方案的實施,制定了具體的措施:(一)加強組織領導。成立自然資源、住建、稅務等部門組成的“交房即交證”工作專班,解決工作推進過程中遇到的各類問題,確保上下一盤棋、統籌推進。(二)落實主體責任。各房企在“交房即交證”中負主體責任,要在交房之前完成所有審批手續及稅費繳納,自覺履行為業主辦證的義務,未辦理完成竣工驗收備案等相關手續的,不得交房。方案下發后,新辦理商品房銷(預)售手續的,購房合同(協議)中要有“交房即交證”的選項,供購房人自主選擇。(三)強化交房監管。對交房時未完成竣工驗收、規劃核實等工作的,住建、自然資源等部門要對房企進行約談,引導購房人依法維權,并利用信用體系予以懲戒。

     

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